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2017年中国物业管理行业市场竞争格局分析

2018年01月10日 15:1010000人浏览字号:T|T
    1、行业竞争格局    我国物业管理行业管理规模巨大,但全国物业服务企业众多,行业呈现高度分散、行业集中度较低的特点。根据报告,2017 年行业百强企业管理面积占全国物业管理面积仅为 29.44%,单一企业取得的市场份额相对有限。随着竞争不断深化,物业管理行业集中的趋势也愈发明显,百强不同层级企业管理面积呈现分化态势。规模较大的企业发展速度远高于行业平均水平,规模较小的企业发展相对平缓。    在管理面积均值、营业收入均值等主要经营指标方面,TOP10 企业、TOP11-30 企业、TOP31-50 企业、TOP51-100 企业呈现显著分化趋势,相关数据如下:
指标名称
TOP10 企业
TOP11-30企业
TOP31-50企业
TOP51-100企业
2016 年底管理
面积均值(万平
方米)
18838.96
3705.02
1622.67
1146.56
2016 年营业收
入均值(亿元)
3140
10.38
3.99
2.46
数据来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国物业管理市场专项调研及投资前景分析报告    2、行业主要企业及市场份额    在我国物业管理行业中,TOP10 企业在管理规模、盈利能力、服务质量等方面,在行业中占据非常重要的地位。2016 年,TOP10 企业的管理面积均值同比大幅增长 41.30%,达到 1.88 亿平方米,是行业百强企业管理面积均值的 6.91倍;TOP10 企业营业收入均值 31.40 亿元;净利润均值 2.67 亿元,分别是行业百强企业的 5 倍和 5.82 倍,经营业绩和盈利能力突出。根据报告,TOP10 企业名单如下:2017 中国物业服务百强企业综合实力 TOP10 企业
排名
公司名称
1
万科物业发展有限公司
2
绿城物业服务集团有限公司
3
广东碧桂园物业服务股份有限公司
4
长城物业集团股份有限公司
5
保利物业管理有限公司
6
中海物业集团有限公司
7
彩生活服务集团有限公司
8
金科物业服务集团有限公司
9
金地物业管理有限公司
10
龙湖物业服务集团有限公司
数据来源:公开资料整理    3市场供求状况及变动原因    根据报告,截止2014 年底,全国物业管理行业共有 10.5 万家物业服务企业,能够提供基础物业服务的企业数量众多,但是市场对于优质的物业服务及延伸的社区服务是处于供不应求态势。根据报告,百强企业及 TOP10 企业在管理面积、营业收入、总资产、净利润、员工数量增速等核心指标的增速均高于行业平均水平,显示市场对优质物业服务及延伸的社区服务的巨大需求和认可。
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