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2018年中国房地产开发土地购置费增速、施工面积增速及单位面积建安支出预测【图】

2018年01月03日 14:3510000人浏览字号:T|T
    一、2017年9月土地购置费增速为20.1%,预计2017年和2018年增速分别为13.1%和7%。    土地购置费增速一般滞后销售面积增速1年左右(详见年初深度《为什么2017年房地产投资不悲观》),2017年4月拐点已现,虽然8月和9月脉冲反弹,但随着基数不断提升,预计后续回落势定。销售回落、叠加房企融资收紧,当前多个热点城市土拍热度已经开始降温。    其中2017年土地购置费增速预测也可以用前9月占比进行验证。2017年增速前高后低,类似于2015年,不同点在于8、9月回升,因此前9月占比应高于2015年74.9%,按75.9%计,结果和全年增速13.1%吻合。土地购置费及增速变化资料来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询网发布的《2017-2022年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告预测2017年土地购置费增速
-
2014年
2015年
2016年
2017年E
前9月占全年比例
70.9%
74.9%
71.5%
75.9%
前9月金额(亿元)
12,371
13,237
13,422
16,124
全年金额(亿元)
17,459
17,675
18,779
21,247
资料来源:公开资料整理    二、施工面积增速预测:    施工面积增速从2016年9月开始,维持在3%强的水平,预计2017年和2018年分别为2.8%和4.0%。    本期施工面积=上期末施工面积-上期竣工面积+(本期复工面积-上期停工面积)+本期新开工面积。    施工面积增速维持,2018年甚至上升,主要原因:1)随着销售增速回落,棚改由600万套减少到500万套,新开工面积增速呈下降趋势;但由于补库存和新建租赁住房,新开工不会大幅回落,预计2017年和2018年分别为2.6%和-6%。2)受益于低库存和行业并购推动的集中度提升,复工面积大幅提升、停工面积减少,净复工面积改善,(2016年-4.3亿平,预计2017年和2018年分别为-4.4亿平和-3.6亿平)。3)销售回落也带动竣工增速回落,2017年竣工面积增速已由2月15.8%降至10月0.6%;从历史上看,预售-结算制度,竣工面积回落有支撑,预计后续回落空间有限,保守估计2017年增速0%(2018年竣工面积不对2018年施工面积预测有影响)。施工面积增速维持在3%强水平资料来源:公开资料整理新开工面积增速缓慢回落资料来源:公开资料整理当前竣工面积增速回落较快资料来源:公开资料整理销售面积负增长阶段竣工面积增速往往有支撑资料来源:公开资料整理施工面积预测总表
-
施工面积(万平)
新开工面积(万平)
竣工面积(万平)
净复工面积(万平)
本期净复工/施工增量
本期新开工/施工增量
上期竣工/施工增量
施工面积增速
 2018E
 811,435
 160,992
 99,760
 -36,278
 -116.2%
 515.9%
 -340.1%
 4.0%
 2017E
 780,226
 171,268
 106,128
 -43,889
 -206.5%
 805.9%
 -499.4%
 2.8%
2017-10
752,334
145,127
65,612
-45,640
-
-
-
2.9%
 2016
 758,975
 166,928
 106,128
 -43,608
 -187.3%
 717.0%
 -429.7%
 3.2%
 2015
 735,693
 154,454
 100,039
 -37,784
 -410.2%
 1676.8%
-1166.6%
 1.3%
 2014
 726,482
 179,592
 107,459
 -17,247
 -28.3%
 294.8%
 -166.5%
 9.2%
 2013
 665,572
 201,208
 101,435
 -9,629
 -10.4%
 218.3%
 -107.9%
 16.1%
 2012
 573,418
 177,334
 99,425
 -18,072
 -27.1%
 266.1%
 -139.0%
 13.2%
 2011
 506,775
 191,237
 92,620
 -11,074
 -10.9%
 188.6%
 -77.6%
 25.0%
 2010
 405,356
 163,647
 78,744
 -5,981
 -7.0%
 192.6%
 -85.5%
 26.5%
 2009
 320,368
 116,422
 72,677
 -12,775
 -34.4%
 313.8%
 -179.4%
 13.1%
 2008
 283,266
 102,553
 66,545
 5,001
 10.7%
 218.4%
 -129.1%
 19.9%
 2007
 236,318
 95,402
 60,607
 1,961
 4.7%
 229.7%
 -134.4%
 21.3%
 2006
 194,786
 79,253
 55,831
 2,897
 10.1%
 275.8%
 -185.9%
 17.3%
 2005
 166,053
 68,064
 53,417
 2
 0.0%
 265.9%
 -165.9%
 18.2%
 2004
 140,451
 60,414
 42,465
 2,640
 11.2%
 256.6%
 -167.8%
 20.1%
 2003
 116,907
 54,319
 39,510
 2,354
 9.7%
 224.9%
 -134.7%
 26.0%
 2002
 92,757
 42,260
 32,523
 587
 3.8%
 271.9%
 -175.7%
 20.1%
资料来源:公开资料整理    三、单位面积建安支出    2016年单位建安成本同增3.7%,预计2017年和2018年分别同增3%和3.5%。    2016年下半年以来,建材行业普遍回暖,下游需求趋稳。房地产投资增速不悲观、基建项目投资稳定增长、“一带一路”政策等推动需求回升,市场自发产能出清叠加供给侧改革和环保限产,建筑建材供需失衡持续改善,价格继续回升。结合PPI、CPI温和的预测,预计2017年和2018年单位建安支出继续小幅上升。    2016年增速为3.7%,逆转2014年和2015年-2%和-0.3%的回落态势。2016年前9月累计建安成本占全年累计比例为80.8%;由于建安成本一直在回升通道,预计2017年1-9月累计建安成本占比将继续小幅下行,预计80.2%。2017年1-9月累计建安成本912.2元/平,因此全年单位建安成本为1137.4元/平,同增3.0%。预计2018年单位建安成本1177.2元/平,同增3.5%。单位面积建安支出变化资料来源:公开资料整理预测2017年单位面积建安支出
 
-
2014年
2015年
2016年
2017年E
前9月占比
83.5%
82.3%
80.8%
80.2%
前9月(元/平)
891.1
875.9
892.3
912.2
全年(元/平)
1,067.8
1,064.3
1,104.1
1,137.4
资料来源:公开资料整理    因此,2017年和2018年房地产开发投资分别为11.0万亿和11.8万亿,分别同增7.2%和7.5%。2017-2018年房地产投资增速预测-成本结构法
-
A
B
C
A-B
(A-B)/C
-
开发投资完成额(亿元)
土地购置费(亿元)
房屋施工面积(万平米)
建安支出(亿元)
单位建安支出(元/平方米)
2002
7,736
1,459
92,757
6,278
676.8
2003
10,106
2,046
116,908
8,061
689.5
2004
13,158
2,575
140,451
10,584
753.6
2005
15,909
2,904
166,053
13,005
783.2
2006
19,423
3,318
194,786
16,105
826.8
2007
25,289
4,873
236,318
20,416
863.9
2008
31,203
5,996
283,266
25,208
889.9
2009
36,242
6,024
320,368
30,218
943.2
2010
48,259
10,000
405,356
38,260
943.8
2011
61,797
11,527
506,776
50,270
992.0
2012
71,804
12,100
573,418
59,704
1,041.2
2013
86,013
13,502
665,572
72,512
1,089.5
2014-09
68,751
12,371
632,685
56,380
891.1
2014
95,036
17,459
726,482
77,577
1,067.8
2015-09
70,535
13,237
654,172
57,298
875.9
2015
95,979
17,675
735,693
78,303
1,064.3
2016-09
74,598
13,422
685,606
61,176
892.3
2016
102,581
18,779
758,975
83,802
1,104.1
2017-09
80,644
16,124
707,313
64,520
912.2
2017E
109,989
21,247
780,226
88,742
1,137.4
2017增速E
7.2%
13.1%
2.8%
5.9%
3.0%
2018E
118,287
22,764
811,435
95,522
1,177.2
2018增速E
7.5%
7%
4.0%
7.6%
3.5%
资料来源:公开资料整理
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  • 2018-2024年中国彩色缩微胶卷行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018年1月中国眼镜及其零件出口量统计表
  • 2018年1月中国数字式相机出口量统计表
  • 2018年1月中国照相机出口量统计表
  • 2017年我国已曝光已冲洗的摄影硬片及软片,但电影胶片除外出口数据统计
  • 2018-2024年中国高端家电行业市场专项调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国耳机耳麦市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018-2024年中国单反数码相机行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国笔记本超极本行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 2018年1月中国眼镜及其零件出口量统计表
  • 2018年1月中国数字式相机出口量统计表
  • 2018年1月中国照相机出口量统计表
  • 2018年1月中国液晶电视机出口量统计表
  • 2018-2024年中国假牙行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国USB风扇市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018-2024年中国一次性杯子市场专项调研及发展趋势分析报告
  • 2018-2024年中国美白面膜市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2017年12月全国家具类产品出口统计表
  • 2018年2月中国美容化妆品及护肤品进口量统计表
  • 2018年1月中国伞出口量统计表
  • 2018年1月中国打火机出口量统计表
  • 2018-2024年中国共享按摩椅市场竞争格局及投资风险预测报告
  • 2018-2024年中国书桌行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国家装材料行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国榻榻米行业深度调研与发展前景预测报告
  • 2017年12月全国家具类产品出口统计表
  • 2018年1月中国餐桌、厨房及其他家用搪瓷器出口量统计表
  • 2017年我国家具;寝具、褥垫、弹簧床垫、软座垫及类似的填充制品;未列名灯具及照明装置;发光标志、发光铭牌及类似品;活动房屋进出口数据统计
  • 2017年我国其他家具及其零件进出口数据统计
  • 2018-2024年中国广告代理市场专项调研及发展趋势分析报告
  • 2018-2024年中国广告制作市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国广告策划市场专项调研及发展趋势分析报告
  • 2018-2024年中国美术馆行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 2017年我国乐器的零件;节拍器、音叉及各种定音管进出口数据统计
  • 2017年我国通过电产生或扩大声音的乐器进出口数据统计
  • 2017年我国打击乐器(例如,鼓、木琴、铙、钹、响板、响葫芦)进出口数据统计
  • 2017年我国管乐器,但游艺场风琴及手摇风琴除外进出口数据统计
  • 2018-2024年中国广告代理市场专项调研及发展趋势分析报告
  • 2018-2024年中国广告制作市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国广告策划市场专项调研及发展趋势分析报告
  • 2018-2024年中国网络游戏内置广告行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 2017年1-4月贵州书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月四川书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月重庆书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月海南书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2018-2024年中国墨仓式打印机行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国高分子3D打印材料行业市场供需预测及投资战略研究报告
  • 2018-2024年中国3D打印材料行业市场需求预测及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国3D打印材料行业市场深度调研及投资战略分析报告
  • 2017年我国其他办公室用机器(例如,胶版复印机、油印机、地址机写机、自动付钞机、硬币分类、计数及包装机、削铅笔机、打洞机或订书机)进出口数据统计
  • 2012-2017年中国打印机出口数据统计
  • 2017年1-11月全国传真机产量分省市统计表
  • 2017年9月全国涂料、油墨、颜料及类似产品制造业工业生产者出厂价格指数
  • 2018-2024年中国订书机制造市场运营分析与投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国订书机行业运营态势与发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国学前教育行业市场全景调研及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国网络远程教育行业市场竞争态势及投资战略咨询研究报告
  • 2017年12月全国文教体育用品类产品出口统计表
  • 2018年1月中国材料技术出口量统计表
  • 2018年1月中国体育用品及设备出口量统计表
  • 2017年我国其他办公室用机器(例如,胶版复印机、油印机、地址机写机、自动付钞机、硬币分类、计数及包装机、削铅笔机、打洞机或订书机)进出口数据统计
  • 2018-2024年中国自动柜员机atm市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国小微金融行业市场竞争格局与投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国信用卡市场深度调研及投资战略研究报告
  • 2018-2024年中国信用卡市场行情动态及投资战略咨询报告
  • 2011年1-2月(境内)其他类金融机构资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)城市商业银行资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)股份制商业银行资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)大型商业银行资产负债情况
  • 2018-2024年中国棕榈油行业发展趋势及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国果醋、果酒市场运营态势与发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国棕榈油行业市场供需预测及投资战略咨询报告
  • 2018-2024年中国棕榈油行业市场前景预测及投资战略研究报告
  • 2018年2月中国鲜蛋出口量统计表
  • 2018年2月中国冻虾仁出口量统计表
  • 2018年2月中国鲜、冻对虾出口量统计表
  • 2018年2月中国冻鱼、冻鱼片出口量统计表
  • 2018-2024年中国烈酒行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国清香型白酒行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国半甜白葡萄酒行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国冰葡萄酒行业市场前景预测及投资战略研究报告
  • 2018年2月中国纸烟进口量统计表
  • 2018年2月中国葡萄酒进口量统计表
  • 2018年2月中国啤酒进口量统计表
  • 2018年2月中国酒类进口量统计表
  • 2018-2024年中国立体拼图市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国电子琴市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018-2024年中国仿真玩具市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国工艺扇市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018年1月中国柳编结品出口量统计表
  • 2018年1月中国草编结品出口量统计表
  • 2018年1月中国藤编结品出口量统计表
  • 2018年1月中国竹编结品出口量统计表
  • 2018-2024年中国商务礼品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国礼品行业市场行情动态与发展前景预测报告
  • 2017-2023年中国礼品行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2017-2023年中国结婚礼盒现状分析及行业未来发展前景预测报告
  • 2017年我国节日(包括狂欢节)用品或其他娱乐用品,包括魔术道具及嬉戏品进出口数据统计
  • 2017年12月中国圣诞用品出口量统计表
  • 2017年10月中国圣诞用品出口量统计表
  • 2017年9月中国圣诞用品出口量统计表
  • 产经要闻行业新闻时政综合

    预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

    预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

    在产能利用率大幅回升的背景下,考虑到政府去产能目标依
  • 361度公布2018年第一季度运营报告,童装业绩成为新的增长点 国产运动童装品牌如何突围?
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  • 抢抓机遇,使黄石成功列入全国首批产业转型升级示范区
  • 中国今年头两个月汽车进口量出现增长
  • 全球油籽价格互有涨跌 豆粕用量下降涨幅
  • 给客户“添堵”的小动作明目张胆存在 转网难、销号难 运营商的小九九还要打到何时
  • 广电总局:今后广播电视节目必须继续遵循“小成本、大情怀、正能量”的自主创新原则
  • 四大佛教名山可能将齐聚资本市场
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  • 1北京全市规模以上工业增加值按可比价格计算,同比增长5.4%
  • 2“绿色低碳出行·共建生态文明”华晨客车纯电动巴士下线仪式在华晨国际(大连)汽车产业园隆重举行
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  • 12018-2024年中国六氟磷酸锂行业市场分析预测及投资方向研究报告
  • 22018-2024年中国六氟磷酸锂行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 32018-2024年中国精品酒店行业市场分析预测及投资方向研究报告
  • 42018-2024年中国精品酒店行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 52018-2024年中国假牙行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 62018-2024年中国铜矿采选行业市场前景分析及发展趋势预测报告
  • 72018-2024年中国铜矿采选行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 82018-2024年中国丙酮行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 92018-2024年中国3D玻璃行业市场全景调研及发展趋势研究报告
  • 102018-2024年中国磷酸铁锂电池行业市场前景分析及发展趋势预测报告