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2018年中国房地产销售增速趋势预测【图】

2018年01月03日 14:1410000人浏览字号:T|T
    一、中国房地产销售现状分析    从2010年开始,商品房销售增速出现以政策(限购限贷和信贷政策)为核心先行变量的短周期波动。限购限贷松紧变化放大市场波动资料来源:公开资料整理货币投放和商品房销售增速正相关资料来源:公开资料整理贷款利率和商品房销售负相关资料来源:公开资料整理房地产销售增速变动历程资料来源:公开资料整理2008年以来房地产波动周期情况
-
拐点
 时间
 累计销售面积同比
 累计销售金额同比
 销售金额同比-销售面积同比
 距离上个极值时间(月)
 销售面积增速月均增幅(百分点)
 销售金额增速月均变化幅度(百分点)
限购限贷以前的周期
波峰
2007年11月
32.30%
54.10%
21.80%
12
-
-
 波谷
2008年11月
-18.80%
-20.60%
-1.80%
12
-4.26
-6.23
 波峰
2009年11月
54.40%
91.50%
37.10%
12
6.1
9.34
限购限贷以后的周期
波谷
2012年2月
-16.00%
-24.70%
-8.70%
27
-4.3
-
 波峰
2013年2月
55.20%
87.20%
32.00%
12
5.93
9.33
 波谷
2015年4月
-5.00%
-2.20%
2.80%
24
-2.51
-3.73
 波峰
2016年5月
34.20%
53.40%
19.10%
13
3.02
4.28
 当前
2017年9月
10.30%
14.60%
4.30%
16
-1.51
2.43
资料来源:公开资料整理    1、商品房累计销售面积和金额面积回落缓慢    截止2017年9月,商品房累计销售面积和金额面积增速分别为10.3%和14.6%,较2016年5月峰值的34.2%和53.4%,分别下降了23.9个点和38.8个点,月均下降1.5个点和2.4个点,大幅低于以前周期。主要原因在于政策区域分化、三四线政策友好带动持续去库存,有效对冲热点城市回落影响。2017年1-9月,全国商品房月均销售面积1.29亿平,仍在历史最高位置,在2016年同期1.17亿平的水平上,同增10.3%创历史新高分城市能级销售面积同比增速分化资料来源:公开资料整理分城市能级销售金额同比增速资料来源:公开资料整理全国1-9月商品房月均销售面积分化
-
全国销售面积(万平)
一线城市销售面积(万平)
二线城市销售面积(万平)
环一线且非二线城市销售面积(万平)
三四线城市销售面积(万平)
非环一线的三四线(万平)
2017-09
12,890
389
4,293
391
8,208
7,817
2016-09
11,687
558
4,184
545
6,945
6,400
2015-09
9,212
485
3,129
380
5,598
5,218
2014-09
8,570
395
2,914
293
5,261
4,968
2013-09
9,376
512
3,139
329
5,725
5,396
2012-09
7,605
401
2,649
245
4,555
4,310
2017年月均增长
1,202
-169
109
-155
1,263
1,417
2017年月均增长贡献率
100.0%
-14.1%
9.1%
-12.9%
105.0%
117.9%
资料来源:公开资料整理    2、中国房地产区域销售增速均快速下滑    一二线和热点三线严格限购限贷,叠加限价限签和创新的限售政策,短期需求端调控已全面超过以往,这些区域销售增速均快速下滑。    目前一线和强三线增速已低于上一轮周期底部(2014年水平),二线城市增速还有下行空间(2015年初水平)。非热点三四线城市,受益于政策友好,增速缓慢回落但仍然可观(2016年水平)。2017年1-9月,一线、二线、环一线的三线和扣除环一线三四线,对全国销售面积增速贡献率分别为-14.1%、9.1%、-12.9%、117.9%。商品房月均销售面积,一线城市已经创2012年以来新低、环一线城市降到2016年以下2015年以上、二线城市和非环一线三四线城市分别比2016年次高水平高2.6%和22.1%(三四线整体为18.2%    二、2018年中国房地产持续回落    1、回落势定,二三线拖累增速    销售增速正处于回落通道,四季度到2018年底,将在二三线带动下持续回落。一线销售增速从2016年930后持续回落,2017年前3季度销售面积已创2012年以来新低,继续下行空间不大。二线销售增速虽然也从2016年930后持续回落,但受益弱二线支撑,当前销售面积仍处历史高位,前3季度同增2.6%。三四线销售增速2017年初冲高后回落,前3季度销售面积同增18.2%;受益于高库存三四线政策友好及棚改货币化率提高,前三季度回落速度缓慢。    由于2017年四季度开始,弱二线和三四线销售面积基数大幅提高,叠加棚改货币化安置对销售增长贡献率回落、信贷收紧扩围居民新增杠杆降低,2017年四季度到2018年,弱二线和三四线销售增速回落压力较大。    当前一二三线商品房销售面积占比分别为3%、33.3%和63.7%(2016年9月以来一二线占比持续下降)。二三线增速回落,将带动全国商品房销售面积增速继续回落。一二线城市2017年1-9月销售面积增速与占比
同比排名
城市
同比
销售面积占比
同比排名
城市
同比
销售面积占比
1
三亚
52.1%
0.1%
21
青岛
6.8%
1.1%
2
温州
42.7%
0.6%
22
贵阳
5.8%
0.6%
3
南昌
31.8%
0.9%
23
银川
4.7%
0.3%
4
太原
30.5%
0.4%
24
乌鲁木齐
4.1%
0.3%
5
南宁
27.4%
0.9%
25
郑州
-1.6%
1.8%
6
福州
25.0%
0.9%
26
呼和浩特
-3.2%
0.2%
7
海口
24.7%
0.3%
27
南京
-5.6%
0.9%
8
宁波
23.7%
1.0%
28
厦门
-7.0%
0.3%
9
西安
22.9%
1.4%
29
深圳
-11.4%
0.4%
10
昆明
22.7%
1.1%
30
兰州
-11.4%
0.5%
11
哈尔滨
22.0%
0.7%
31
杭州
-12.7%
1.3%
12
长春
20.6%
0.7%
32
广州
-16.3%
1.0%
13
石家庄
19.4%
0.5%
33
济南
-17.3%
0.8%
14
重庆
18.7%
4.2%
34
无锡
-20.4%
0.7%
15
大连
15.0%
0.6%
35
长沙
-22.9%
1.2%
16
沈阳
11.2%
0.8%
36
天津
-28.7%
1.0%
17
成都
10.9%
2.5%
37
苏州
-30.0%
1.2%
18
全国
10.3%
100.0%
38
上海
-34.7%
1.1%
19
武汉
9.8%
2.2%
39
合肥
-38.8%
0.9%
20
西宁
9.2%
0.2%
40
北京
-49.2%
0.5%
资料来源:公开资料整理    2、预计2017年增速3.4%,2018年-8%    销售区域分化,对一二三线销售增速分别预测,加总计算全国商品房销售增速。2017年商品房销售面积增速预计3.4%:    十九大提出“房住不炒,建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,让全体人民住有所居”的指导思想,短期内严监管强调控并未明显放松。根据此前分析,商品房销售面积增速,一线城市继续小幅回落,全年预计-33.8%(9月底为-30.3%);二线城市回落小幅加快,全年预计-3.5%(9月底2.6%);三四线城市四季度回落压力较大,全年预计9%(9月底为18.2%)。二线和三四线将带动全国商品房销售增速回落小幅加快,但三四线正增长仍将支撑全国房地产销售维持正增长,预计增速3.4%。    用前9月销售面积占比进行验证。2016年1-9月,一二三线销售面积占比分别为71.3%、81.8%和65%,分别较2015年同期增长3.9个点、4.8个点和0.9个点。2017年1-9月,一二三线增速也是前高后低,持续回落,预计占比继续提升。按照此前一二三线增速-33.8%、-3.5%和9%计算,其销售面积前9月占比分别为75%、87%和65%,提升3.7个点、5.2个点和5.1个点,无论是变动方向还是幅度均符合今年一二三线增速走势(三线占比大幅提升,主要因为预计2017年四季度增速回落压力较大)。    2018年商品房销售面积增速预计-8%:    地产新周期、调控新思路,短期内监管和调控难以实质性放松,降杠杆、稳预期,为建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系腾挪空间。严厉打击炒房、加大住房保障,稳定房价、缓释需求、周期将拉长:上一轮短周期销售增速从峰值见底历时24个月,此轮周期销售增速顶点2016年4月,若周期延长1/3,将在2018年12月见底。    2018年,一线城市商品房销售面积增速有望企稳回升,预计全年增速30%(绝对值6066万平略低于2015年6470万平)。二线城市商品房销售面积增速将继续回落,主要因为受强二线调控持续、弱二线轮动回调,预计全年-9.5%(由于强二线已大幅回调,二线整体增速预计按月均0.5个点回落;绝对值40185万平高于2015年36587万平低于2016年46020万平)。三四线城市增速回落压力稍大于二线,主要边际因素在于信贷收紧降杠杆影响逐步显现,去库存政策逐步退出、棚改货币化边际降低和2017年高基数效应。预计三四线2018年增速由正转负,全年-9%(绝对值103407万平,略低于2016年104278万平)。三四线消费仍有支撑,主要在于受益于一线回暖带动环一线、三四线消费升级持续释放改善性需求,增速有望控制在-5%到-10%之间。2017-2018年销售增速预测总表
-
全国销售面积(万平)
一线城市销售面积(万平)
二线城市销售面积(万平)
三四线城市销售面积(万平)
2013-09
84,383
4,605
28,250
51,528
2013-12
130,551
6,574
36,050
87,927
2014-09
77,132
3,554
26,226
47,352
2014-12
120,649
5,611
33,732
81,305
2015-09
82,908
4,364
28,163
50,381
2015-12
128,495
6,470
36,587
85,438
2016-09
105,185
5,024
37,654
62,506
2016-12
157,349
7,050
46,020
104,278
2017-09
116,006
3,500
38,634
73,873
2013年1-9月占比
64.6%
70.1%
78.4%
58.6%
2014年1-9月占比
63.9%
63.3%
77.7%
58.2%
2015年1-9月占比
64.5%
67.4%
77.0%
59.0%
2016年1-9月占比
66.8%
71.3%
81.8%
59.9%
2017年1-9月占比E
 
75.0%
87.0%
66.0%
2017年1-9月同增
10.3%
-30.3%
2.6%
18.2%
2017E
162,723
4,666
44,407
113,650
2017同增E
3.4%
-33.8%
-3.5%
9.0%
2018同增E
-8.0%
30.0%
-9.51%
-9.0%
2018E
149,658
6,066
40,185
103,407
资料来源:公开资料整理
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  • 2017年11月中国印刷品出口量统计表
  • 2017年11月中国牛皮纸出口量统计表
  • 2018-2024年中国民用安防行业运营态势及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国消防器材市场供需预测及市场前景预测报告
  • 2018-2024年中国消防器材市场分析预测及行业前景预测报告
  • 2018-2024年中国消防市场专项调研及行业前景预测报告
  • 2015年1-8月中国安全、消防用金属制品制造出口交货值统计数据
  • 2018-2024年中国工业污水处理行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国水质监测行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国室内环保行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国废塑料行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2017年1-11月中国生态保护和环境治理业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年11月全国其他水的处理、利用与分配业工业生产者出厂价格指数
  • 2017年11月全国污水处理及其再生利用业工业生产者出厂价格指数
  • 2017年11月全国废弃资源综合利用业工业生产者出厂价格指数
  • 2018-2024年中国计算机市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国互联网+交流金属封闭开关设备行业市场需求前景与投资战略风险报告
  • 2018-2024年中国互联网+交流金属封闭开关设备行业潜力与投资风险建议分析报告
  • 2018-2024年中国互联网+高压交流断路器行业发展现状及投资潜力风险分析预测报告
  • 2017年11月中国游戏机及零附件出口量统计表
  • 2017年11月中国键盘、鼠标器出口量统计表
  • 2017年11月中国存储部件出口量统计表
  • 2017年11月中国液晶显示器出口量统计表
  • 2018-2024年中国移动通信室内覆盖系统市场研究及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国移动通信室内覆盖系统市场研究及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国智能手机行业市场深度调查及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国智能手机行业市场调查及发展趋势研究报告
  • 2017年11月中国扬声器出口量统计表
  • 2017年11月中国手持或车载无线电话机出口量统计表
  • 2017年11月中国电话机出口量统计表
  • 2017年1-11月全国移动通信手持机(手机)产量分省市统计表
  • 2018-2024年中国印刷制板照相机市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国荧屏照相机市场专项调研及全景评估报告
  • 2018-2024年中国测雨雷达照相机市场评估及未来发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国军用照相机市场运营态势及投资前景分析报告
  • 2017年10月中国数字式相机出口量统计表
  • 2017年10月中国照相机出口量统计表
  • 2017年9月中国数字式相机出口量统计表
  • 2017年9月中国照相机出口量统计表
  • 2018-2024年中国印刷制板照相机市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国荧屏照相机市场专项调研及全景评估报告
  • 2018-2024年中国测雨雷达照相机市场评估及未来发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国军用照相机市场运营态势及投资前景分析报告
  • 2017年11月中国液晶电视机出口量统计表
  • 2017年11月中国彩色电视机出口量统计表
  • 2017年11月中国DVD播放机出口量统计表
  • 2017年1-11月全国彩色电视机产量分省市统计表
  • 2018-2024年中国日化用品市场分析调研及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国日化用品产业全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国日化用品产业深度调研及未来发展趋势报告
  • 2018-2024年中国日化用品行业竞争格局及投资战略咨询报告
  • 2017年1-11月中国家具制造业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年11月中国伞出口量统计表
  • 2017年11月中国打火机出口量统计表
  • 2017年11月中国家用陶瓷出口量统计表
  • 2018-2024年中国实木家具行业市场深度分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国家具市场供需预测及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国沙发行业市场研究及未来发展趋势报告
  • 2018-2024年中国软体家具行业市场竞争现状及投资战略研究报告
  • 2017年1-11月中国家具制造业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年10月全国家具类产品进口统计表
  • 2017年10月全国家具类产品出口统计表
  • 2017年11月全国其他家具制造业工业生产者出厂价格指数
  • 2018-2024年中国围棋产业全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国文化产业行业深度调研及未来发展趋势报告
  • 2018-2024年中国文化产业市场专项调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国会议及展览市场研究及投资前景预测报告
  • 2017年1-11月中国文化艺术业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年1-11月中国文化、体育和娱乐业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年11月全国游艺器材及娱乐用品制造业工业生产者出厂价格指数
  • 2017年11月全国书报杂志及电子出版物类商品零售价格指数
  • 2018-2024年中国机场广告行业深度调研及投资前景评估报告
  • 2018-2024年中国新闻资讯广告行业市场研究及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国机场广告行业深度调研及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国在线视频广告行业市场运营态势及投资战略咨询报告
  • 2017年1-4月贵州书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月四川书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月重庆书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月海南书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2018-2024年中国显微投影仪器市场供需预测及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国投影仪市场专项调研及投资战略研究报告
  • 2018-2024年中国碳粉行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国碳粉市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2017年1-11月全国传真机产量分省市统计表
  • 2017年9月全国涂料、油墨、颜料及类似产品制造业工业生产者出厂价格指数
  • 2017年9月全国文教办公用品制造业工业生产者出厂价格指数
  • 2017年8月全国文教办公用品制造业工业生产者出厂价格指数
  • 2018-2024年中国电子教育市场专项调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国跑步机行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国投影设备附件市场专项调研及投资战略研究报告
  • 2018-2024年中国投影设备零件市场深度评估及投资战略咨询报告
  • 2017年1-11月中国教育民间固定资产投资额统计表
  • 2017年1-11月中国教育城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年1-11月中国文教、工美、体育和娱乐用品制造业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年11月中国足球、篮球、排球出口量统计表
  • 2018-2024年中国商业银行同业业务市场专项调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国湖南省商业银行市场专项调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国城市商业银行产业深度调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国城市商业银行市场运营态势及投资前景预测报告
  • 2011年1-2月(境内)其他类金融机构资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)城市商业银行资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)股份制商业银行资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)大型商业银行资产负债情况
  • 2018-2024年中国互联网+少儿音乐培训行业潜力与投资风险建议分析报告
  • 2018-2024年中国互联网+艺术培训行业潜力与投资风险建议分析报告
  • 2018-2024年中国互联网+少儿英语培训行业市场竞争格局与投资风险可行性报告
  • 2018-2024年中国互联网+少儿培训行业市场潜力现状与投资吸引力研究报告
  • 2018-2024年中国草本饮料行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国大米蛋白粉行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国干贝行业竞争现状及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国茉莉花茶行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2017年1-11月中国烟草制品业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年1-11月中国酒、饮料和精制茶制造业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年1-11月中国食品制造业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年1-11月中国农副食品加工业城镇固定资产投资额统计表
  • 2018-2024年中国人参药酒行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国白酒行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国酒精市场专项调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国保健酒行业深度调研与发展前景预测报告
  • 2017年1-11月中国烟草制品业城镇固定资产投资额统计表
  • 2017年11月中国纸烟出口量统计表
  • 2017年11月中国烤烟出口量统计表
  • 2017年11月全国其他烟草制品制造业工业生产者出厂价格指数
  • 2018-2024年中国天然玛瑙围棋市场分析调研及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国蓝宝石市场专项调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国陶瓷套筒行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国收藏品市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2017年11月中国柳编结品出口量统计表
  • 2017年11月中国草编结品出口量统计表
  • 2017年11月中国藤编结品出口量统计表
  • 2017年11月中国竹编结品出口量统计表
  • 2017-2023年中国礼品行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2017-2023年中国结婚礼盒现状分析及行业未来发展前景预测报告
  • 2017-2023年中国礼品行业深度调研及投资战略研究报告
  • 2017-2022年中国礼品工艺品市场专项调研及全景评估报告
  • 2017年10月中国圣诞用品出口量统计表
  • 2017年9月中国圣诞用品出口量统计表
  • 2017年8月中国圣诞用品出口量统计表
  • 2017年3月中国圣诞用品出口量统计表
  • 产经要闻行业新闻时政综合

    截至2016年年底,土地经营权流转的面积达到4.7亿亩,占整个二轮承包面积的35.1%

    截至2016年年底,土地经营权流转的面积达到4.7亿亩,占整个二轮承包面积的35.1%

    过去一年,中国的农村发生了翻天覆地的变化。作为重要生
  • 国家粮食局组织粮食流通改革发展青年论坛决赛,深入开展粮食行业“深化改革转型发展”大讨论活动
  • 重庆将分三期建设首个全阶段智能网联汽车测试示范区
  • 中国节能协会碳交易产业联盟22日举行揭牌仪式
  • 我国已建成2万多所校园足球特色学校,推动了学校健康教育的发展
  • 随着北方采暖季的到来 供暖价格成为价格监管阶段性热点 市场价格秩序基本稳定
  • 美国FDA批准Nucala(mepolizumab)扩大应用范围,用以治疗患嗜酸性肉芽肿性血管炎(EGPA)的成年患者
  • 香港维权投资人亚皆老街管理公司公开反对东芝把芯片业务卖给贝恩财团
  • 2017年第二季度全国10221家星级饭店第二季度的营业收入合计502.16亿元
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