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2018年中国房地产销售增速趋势预测【图】

2018年01月03日 14:1410000人浏览字号:T|T
    一、中国房地产销售现状分析    从2010年开始,商品房销售增速出现以政策(限购限贷和信贷政策)为核心先行变量的短周期波动。限购限贷松紧变化放大市场波动资料来源:公开资料整理货币投放和商品房销售增速正相关资料来源:公开资料整理贷款利率和商品房销售负相关资料来源:公开资料整理房地产销售增速变动历程资料来源:公开资料整理2008年以来房地产波动周期情况
-
拐点
 时间
 累计销售面积同比
 累计销售金额同比
 销售金额同比-销售面积同比
 距离上个极值时间(月)
 销售面积增速月均增幅(百分点)
 销售金额增速月均变化幅度(百分点)
限购限贷以前的周期
波峰
2007年11月
32.30%
54.10%
21.80%
12
-
-
 波谷
2008年11月
-18.80%
-20.60%
-1.80%
12
-4.26
-6.23
 波峰
2009年11月
54.40%
91.50%
37.10%
12
6.1
9.34
限购限贷以后的周期
波谷
2012年2月
-16.00%
-24.70%
-8.70%
27
-4.3
-
 波峰
2013年2月
55.20%
87.20%
32.00%
12
5.93
9.33
 波谷
2015年4月
-5.00%
-2.20%
2.80%
24
-2.51
-3.73
 波峰
2016年5月
34.20%
53.40%
19.10%
13
3.02
4.28
 当前
2017年9月
10.30%
14.60%
4.30%
16
-1.51
2.43
资料来源:公开资料整理    1、商品房累计销售面积和金额面积回落缓慢    截止2017年9月,商品房累计销售面积和金额面积增速分别为10.3%和14.6%,较2016年5月峰值的34.2%和53.4%,分别下降了23.9个点和38.8个点,月均下降1.5个点和2.4个点,大幅低于以前周期。主要原因在于政策区域分化、三四线政策友好带动持续去库存,有效对冲热点城市回落影响。2017年1-9月,全国商品房月均销售面积1.29亿平,仍在历史最高位置,在2016年同期1.17亿平的水平上,同增10.3%创历史新高分城市能级销售面积同比增速分化资料来源:公开资料整理分城市能级销售金额同比增速资料来源:公开资料整理全国1-9月商品房月均销售面积分化
-
全国销售面积(万平)
一线城市销售面积(万平)
二线城市销售面积(万平)
环一线且非二线城市销售面积(万平)
三四线城市销售面积(万平)
非环一线的三四线(万平)
2017-09
12,890
389
4,293
391
8,208
7,817
2016-09
11,687
558
4,184
545
6,945
6,400
2015-09
9,212
485
3,129
380
5,598
5,218
2014-09
8,570
395
2,914
293
5,261
4,968
2013-09
9,376
512
3,139
329
5,725
5,396
2012-09
7,605
401
2,649
245
4,555
4,310
2017年月均增长
1,202
-169
109
-155
1,263
1,417
2017年月均增长贡献率
100.0%
-14.1%
9.1%
-12.9%
105.0%
117.9%
资料来源:公开资料整理    2、中国房地产区域销售增速均快速下滑    一二线和热点三线严格限购限贷,叠加限价限签和创新的限售政策,短期需求端调控已全面超过以往,这些区域销售增速均快速下滑。    目前一线和强三线增速已低于上一轮周期底部(2014年水平),二线城市增速还有下行空间(2015年初水平)。非热点三四线城市,受益于政策友好,增速缓慢回落但仍然可观(2016年水平)。2017年1-9月,一线、二线、环一线的三线和扣除环一线三四线,对全国销售面积增速贡献率分别为-14.1%、9.1%、-12.9%、117.9%。商品房月均销售面积,一线城市已经创2012年以来新低、环一线城市降到2016年以下2015年以上、二线城市和非环一线三四线城市分别比2016年次高水平高2.6%和22.1%(三四线整体为18.2%    二、2018年中国房地产持续回落    1、回落势定,二三线拖累增速    销售增速正处于回落通道,四季度到2018年底,将在二三线带动下持续回落。一线销售增速从2016年930后持续回落,2017年前3季度销售面积已创2012年以来新低,继续下行空间不大。二线销售增速虽然也从2016年930后持续回落,但受益弱二线支撑,当前销售面积仍处历史高位,前3季度同增2.6%。三四线销售增速2017年初冲高后回落,前3季度销售面积同增18.2%;受益于高库存三四线政策友好及棚改货币化率提高,前三季度回落速度缓慢。    由于2017年四季度开始,弱二线和三四线销售面积基数大幅提高,叠加棚改货币化安置对销售增长贡献率回落、信贷收紧扩围居民新增杠杆降低,2017年四季度到2018年,弱二线和三四线销售增速回落压力较大。    当前一二三线商品房销售面积占比分别为3%、33.3%和63.7%(2016年9月以来一二线占比持续下降)。二三线增速回落,将带动全国商品房销售面积增速继续回落。一二线城市2017年1-9月销售面积增速与占比
同比排名
城市
同比
销售面积占比
同比排名
城市
同比
销售面积占比
1
三亚
52.1%
0.1%
21
青岛
6.8%
1.1%
2
温州
42.7%
0.6%
22
贵阳
5.8%
0.6%
3
南昌
31.8%
0.9%
23
银川
4.7%
0.3%
4
太原
30.5%
0.4%
24
乌鲁木齐
4.1%
0.3%
5
南宁
27.4%
0.9%
25
郑州
-1.6%
1.8%
6
福州
25.0%
0.9%
26
呼和浩特
-3.2%
0.2%
7
海口
24.7%
0.3%
27
南京
-5.6%
0.9%
8
宁波
23.7%
1.0%
28
厦门
-7.0%
0.3%
9
西安
22.9%
1.4%
29
深圳
-11.4%
0.4%
10
昆明
22.7%
1.1%
30
兰州
-11.4%
0.5%
11
哈尔滨
22.0%
0.7%
31
杭州
-12.7%
1.3%
12
长春
20.6%
0.7%
32
广州
-16.3%
1.0%
13
石家庄
19.4%
0.5%
33
济南
-17.3%
0.8%
14
重庆
18.7%
4.2%
34
无锡
-20.4%
0.7%
15
大连
15.0%
0.6%
35
长沙
-22.9%
1.2%
16
沈阳
11.2%
0.8%
36
天津
-28.7%
1.0%
17
成都
10.9%
2.5%
37
苏州
-30.0%
1.2%
18
全国
10.3%
100.0%
38
上海
-34.7%
1.1%
19
武汉
9.8%
2.2%
39
合肥
-38.8%
0.9%
20
西宁
9.2%
0.2%
40
北京
-49.2%
0.5%
资料来源:公开资料整理    2、预计2017年增速3.4%,2018年-8%    销售区域分化,对一二三线销售增速分别预测,加总计算全国商品房销售增速。2017年商品房销售面积增速预计3.4%:    十九大提出“房住不炒,建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,让全体人民住有所居”的指导思想,短期内严监管强调控并未明显放松。根据此前分析,商品房销售面积增速,一线城市继续小幅回落,全年预计-33.8%(9月底为-30.3%);二线城市回落小幅加快,全年预计-3.5%(9月底2.6%);三四线城市四季度回落压力较大,全年预计9%(9月底为18.2%)。二线和三四线将带动全国商品房销售增速回落小幅加快,但三四线正增长仍将支撑全国房地产销售维持正增长,预计增速3.4%。    用前9月销售面积占比进行验证。2016年1-9月,一二三线销售面积占比分别为71.3%、81.8%和65%,分别较2015年同期增长3.9个点、4.8个点和0.9个点。2017年1-9月,一二三线增速也是前高后低,持续回落,预计占比继续提升。按照此前一二三线增速-33.8%、-3.5%和9%计算,其销售面积前9月占比分别为75%、87%和65%,提升3.7个点、5.2个点和5.1个点,无论是变动方向还是幅度均符合今年一二三线增速走势(三线占比大幅提升,主要因为预计2017年四季度增速回落压力较大)。    2018年商品房销售面积增速预计-8%:    地产新周期、调控新思路,短期内监管和调控难以实质性放松,降杠杆、稳预期,为建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系腾挪空间。严厉打击炒房、加大住房保障,稳定房价、缓释需求、周期将拉长:上一轮短周期销售增速从峰值见底历时24个月,此轮周期销售增速顶点2016年4月,若周期延长1/3,将在2018年12月见底。    2018年,一线城市商品房销售面积增速有望企稳回升,预计全年增速30%(绝对值6066万平略低于2015年6470万平)。二线城市商品房销售面积增速将继续回落,主要因为受强二线调控持续、弱二线轮动回调,预计全年-9.5%(由于强二线已大幅回调,二线整体增速预计按月均0.5个点回落;绝对值40185万平高于2015年36587万平低于2016年46020万平)。三四线城市增速回落压力稍大于二线,主要边际因素在于信贷收紧降杠杆影响逐步显现,去库存政策逐步退出、棚改货币化边际降低和2017年高基数效应。预计三四线2018年增速由正转负,全年-9%(绝对值103407万平,略低于2016年104278万平)。三四线消费仍有支撑,主要在于受益于一线回暖带动环一线、三四线消费升级持续释放改善性需求,增速有望控制在-5%到-10%之间。2017-2018年销售增速预测总表
-
全国销售面积(万平)
一线城市销售面积(万平)
二线城市销售面积(万平)
三四线城市销售面积(万平)
2013-09
84,383
4,605
28,250
51,528
2013-12
130,551
6,574
36,050
87,927
2014-09
77,132
3,554
26,226
47,352
2014-12
120,649
5,611
33,732
81,305
2015-09
82,908
4,364
28,163
50,381
2015-12
128,495
6,470
36,587
85,438
2016-09
105,185
5,024
37,654
62,506
2016-12
157,349
7,050
46,020
104,278
2017-09
116,006
3,500
38,634
73,873
2013年1-9月占比
64.6%
70.1%
78.4%
58.6%
2014年1-9月占比
63.9%
63.3%
77.7%
58.2%
2015年1-9月占比
64.5%
67.4%
77.0%
59.0%
2016年1-9月占比
66.8%
71.3%
81.8%
59.9%
2017年1-9月占比E
 
75.0%
87.0%
66.0%
2017年1-9月同增
10.3%
-30.3%
2.6%
18.2%
2017E
162,723
4,666
44,407
113,650
2017同增E
3.4%
-33.8%
-3.5%
9.0%
2018同增E
-8.0%
30.0%
-9.51%
-9.0%
2018E
149,658
6,066
40,185
103,407
资料来源:公开资料整理
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  • 2018-2024年中国环卫产业市场竞争现状及未来发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国环卫产业市场全景评估及发展趋势预测研究报告
  • 2018年5月中国纸浆进口量统计表
  • 2018年5月中国木质薄板制胶合板进口量统计表
  • 2018年5月中国胶合板及类似多层板进口量统计表
  • 2018年5月中国锯材进口量统计表
  • 2018-2024年中国计算机整机制造行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国企业社交网络行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国移动互联网行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国云存储行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018年5月中国计算机与通信技术出口量统计表
  • 2018年5月中国液晶显示板出口量统计表
  • 2018年5月中国自动数据处理设备的零件出口量统计表
  • 2018年5月中国键盘、鼠标器出口量统计表
  • 2018-2024年中国网络机顶盒市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018-2024年中国虚拟服务器行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国有线数字电视增值业务市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国无线通信市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018年1-4月新疆交通、通信用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月宁夏交通、通信用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月青海交通、通信用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月甘肃交通、通信用品零售价格指数统计
  • 2018-2024年中国蓝牙音箱行业市场行情动态及投资战略咨询报告
  • 2018-2024年中国蓝牙音箱行业市场深度监测及投资机会研究报告
  • 2018-2024年中国蓝牙音箱行业市场前景分析及发展趋势预测报告
  • 2018-2024年中国蓝牙音箱行业市场分析预测及投资方向研究报告
  • 2018年5月中国数字式相机出口量统计表
  • 2018年5月中国照相机出口量统计表
  • 2018年4月中国数字式相机出口量统计表
  • 2018年4月中国声音录制或重放设备出口量统计表
  • 2018-2024年中国家用电器工业行业发展现状分析及市场前景预测报告
  • 2018-2024年中国半导体冰箱行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国家用电冰箱行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国手持电视机市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2018年1-4月照明器具制造业(分地区)产品产量统计
  • 2018年1-3月照明器具制造业(分地区)产品产量统计
  • 2018年1-4月江西省文化办公用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月福建省文化办公用品零售价格指数统计
  • 2018-2024年中国防风抑尘网市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018-2024年中国宠物洗浴用品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国智能生鲜柜行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国婴儿床品市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018年1-4月西藏日用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月云南日用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月贵州日用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月四川日用品零售价格指数统计
  • 2018-2024年中国家具设计市场运行态势及战略咨询研究报告
  • 2018-2024年中国实木餐桌市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国家具五金市场竞争格局及投资风险预测报告
  • 2018-2024年中国橱柜行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 2018年1-4月家具制造业(分地区)产品产量统计
  • 2018年1-3月家具制造业(分地区)产品产量统计
  • 2018年1-4月新疆家具零售价格指数统计
  • 2018年1-4月宁夏家具零售价格指数统计
  • 2018-2025年中国知识图谱行业市场竞争格局及投资战略咨询报告
  • 2018-2024年中国动漫衍生品行业市场需求预测及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国动漫衍生品行业市场现状分析及投资前景预测报告
  • 2018-2024年中国动漫衍生品行业市场深度调研及投资战略分析报告
  • 2018年1-4月云南娱乐教育文化用品及服务价格指数统计
  • 2018年1-4月贵州娱乐教育文化用品及服务价格指数统计
  • 2018年1-4月四川娱乐教育文化用品及服务价格指数统计
  • 2018年1-4月重庆娱乐教育文化用品及服务价格指数统计
  • 2018-2024年中国传媒广告行业市场深度调研及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国传媒行业市场行情动态及投资战略咨询报告
  • 2018-2024年中国传媒行业市场深度监测及投资机会研究报告
  • 2018-2024年中国传媒行业市场前景分析及发展趋势预测报告
  • 2017年1-4月贵州书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月四川书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月重庆书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2017年1-4月海南书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  • 2018-2024年中国彩色墨粉行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国热敏打印机市场竞争格局及投资风险预测报告
  • 2018-2024年中国热敏打印机市场专项调研及发展趋势分析报告
  • 2018-2024年中国OA 打印设备及其结构件行业深度调研及投资前景分析报告
  • 2018年5月中国打印机(包括多功能一体机)出口量统计表
  • 2018年5月中国印刷品进口量统计表
  • 2018年1-3月全国传真机产量分省市统计表
  • 2018年2月中国打印机(包括多功能一体机)出口量统计表
  • 2018-2024年中国少年校外教育行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国彩色墨粉行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国数字音乐行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国数字音乐行业市场分析调研及发展趋势研究报告
  • 2018年1-4月西藏体育娱乐用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月云南体育娱乐用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月贵州体育娱乐用品零售价格指数统计
  • 2018年1-4月四川体育娱乐用品零售价格指数统计
  • 2018-2024年中国农村金融服务行业投资潜力分析及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国中小银行行业市场全景调查及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国供应链金融行业市场竞争格局及投资前景分析报告
  • 2018-2024年中国商业银行对公业务行业市场竞争格局及投资前景分析研究报告
  • 2011年1-2月(境内)其他类金融机构资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)城市商业银行资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)股份制商业银行资产负债情况
  • 2011年1-2月(境内)大型商业银行资产负债情况
  • 2018-2024年中国美容美发培训行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国艺术培训行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国商务英语培训行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国留学中介市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国椰子深加工行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国大蒜深加工行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国紫菜深加工行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国胡萝卜深加工行业市场分析预测及投资前景分析报告
  • 2018年1-4月黑龙江省食品价格指数统计
  • 2018年1-4月吉林省食品价格指数统计
  • 2018年1-4月辽宁食品价格指数统计
  • 2018年1-4月内蒙古食品价格指数统计
  • 2018-2024年中国烟草行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国烟草行业市场分析调研及发展趋势研究报告
  • 2018-2024年中国烟草行业市场全景调研及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国烟草行业市场竞争格局及投资战略咨询报告
  • 2018年5月中国纸烟出口量统计表
  • 2018年5月中国烤烟出口量统计表
  • 2018年5月中国啤酒出口量统计表
  • 2018年4月中国纸烟出口量统计表
  • 2018-2024年中国艺术品行业调查分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国艺术品行业分析与投资决策咨询报告
  • 2018-2024年中国艺术品企业经营现状与投资空间分析预测报告
  • 2018-2024年中国陶瓷纤维制品市场专项调研及发展趋势分析报告
  • 2018年5月中国柳编结品出口量统计表
  • 2018年5月中国草编结品出口量统计表
  • 2018年5月中国藤编结品出口量统计表
  • 2018年5月中国竹编结品出口量统计表
  • 2018-2024年中国互联网+礼品企业经营现状与投资空间分析预测报告
  • 2018-2024年中国商务礼品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  • 2018-2024年中国礼品行业市场行情动态与发展前景预测报告
  • 2017-2023年中国礼品行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  • 2018年3月中国圣诞用品出口量统计表
  • 2017年我国节日(包括狂欢节)用品或其他娱乐用品,包括魔术道具及嬉戏品进出口数据统计
  • 2017年12月中国圣诞用品出口量统计表
  • 2017年10月中国圣诞用品出口量统计表
  • 产经要闻行业新闻时政综合

    预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

    预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

    在产能利用率大幅回升的背景下,考虑到政府去产能目标依
  • 财政部发布2018年1-4月全国国有及国有控股企业经济运行情况
  • 国家能源局日前印发关于2018年度风电建设管理有关要求的通知
  • 2018年可再生能源要以消纳工作作为首要条件
  • 工信部:“制造强国”“网络强国”建设目标,继续实施“互联网+小微企业”专项行动
  • 国家能源局:关于进一步促进发电权交易有关工作的通知
  • 中汽协:4月新能源汽车产销分别完成8.1万辆和8.2万辆,比上年同期分别增长117.7%和138.4%
  • 杭州正式出台小客车总量调控政策优化调整的相关实施办法
  • 中山正进入“创森”攻坚冲刺阶段,力争今年成功创建为国家森林城市
  •  
         

     排行榜产经研究数据

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  • 12018-2024年中国醋纤滤棒市场分析预测及投资战略研究报告
  • 22018-2024年中国液色谱试剂市场分析及发展趋势研究报告
  • 32018-2024年中国亚磷酸市场研究及投资前景预测报告
  • 42018-2024年中国edta铁铵市场专项调研及未来前景预测报告
  • 52018-2024年中国超细氢氧化铝市场研究及未来发展趋势报告
  • 62018-2024年中国方解石粉市场竞争现状及投资战略研究报告
  • 72018-2024年中国轮椅行业市场竞争现状及未来发展趋势研究报告
  • 82018-2024年中国医用器材行业市场运营模式分析及发展趋势预测研究报告
  • 92018-2024年中国橡胶管带制造行业竞争态势及未来发展趋势报告
  • 102018-2024年中国医用器材行业市场发展模式调研及投资趋势分析研究报告